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工商時報【許庭瑜整理】

美國新任總統川普為知名的地產商、企業家，提出的政見多以經濟、建設為主，未來除了將會發債籌資投入基礎建設更新之外，隨著國民的收入增加、消費力道轉強，預計美國在房屋市場的支出，將會開始攀高，有利台灣打入美國房市的相關供應鏈族群表現。

從美國新屋開工率來看，在2006年雷曼兄弟事件爆發之前，每個月的新屋開工率一度攀上2,000戶的高峰，接著便一路暴跌，最低每個月僅有500戶左右。不過，隨著過去10年的復甦，新屋開工數也緩慢的攀升，並在去年底重回1,000戶的大關，再加上川普當選美國總統後，對房市相對有利，今年美國新屋開工率可望再往上走高，並拉抬房市修繕、裝潢等需求攀高。

面對美國房屋景氣的走升，建議投資人可以多留意五大方向：

第一，美國擴大財政赤字將使經濟增長、失業率下降、人均所得提高。

第二，新屋銷售與成屋銷售皆創金融海嘯後新高，需求持續增長。第三，新屋庫存與成屋庫存皆位於歷史低檔，有庫存回補需求及供不應求狀態產生。

第四，房價緩步上升，然購屋能力維持相對高檔。

第五，LIRA修繕產業指標續創高峰。

負面因素，則僅有美國聯準會（FED）進入升息循環，影響民眾購屋意願按摩棒，然而目前利率仍在低檔，影響幅度應屬有限。

在美國房屋需求面部分，我們可以看到，代表實際購屋需求的「新屋銷售」與「成屋銷情趣睡衣售」指數，皆在2010年以後高檔震盪，其中，成屋銷售在2016年11月指數為561萬戶，近期更是逐月創新高，顯示購屋需求是持續熱絡。

美國房市，短線有購屋需求及庫存回補的雙引擎挹注，房市熱度將維持緩慢復甦，在房價部分，由於短線供需逐漸失?，供不應求的狀況下，預期房價會持續上漲。

整體來說，隨美國人民薪資增長，預期購買力未來維持高檔震盪，亦可保護房價的正面走勢。整體而言，房市及修繕市場展望，正面因素大於負面因素，預估2017年房市與修繕市場維持成長，台灣相關供應鏈可望受惠。

臺南後壁的仕安社區，以自產「仕安無毒米」聞名遐邇，里民透過無毒米的銷售盈餘，挹注於社區公益及建設，但隨著社區人口老化以及產業轉型，原有經濟鏈受到衝擊，一群來自文藻外語大學的青年，向教育部青年發展署申請105年青年社區參與行動計畫並獲得補助，希望將仕安無毒米以新世代的創意手法行銷推廣，打造永續經營的藍圖。

青年組成「文藻行銷團隊」，針對社區以往傳統行銷通路進行改良，除了發展產業故事行銷，也建構社區自營的網路商店進行仕安米推廣與銷售，同時設計小農觀光體驗，讓遊客擔任一日小農夫體驗插秧，藉由自製爆米香、釀酒等米製品DIY課程，讓遊客深度瞭解仕安社區特色，並辦理搖咬米音樂祭活動，除了凝聚社區向心力，也用年輕人的元素吸引更多人參與。

團隊成員陳雋亨表示:仕安社區的經營理念在社會企業領域非常著名，但僅集中在同個領域的人群，團隊成員認同仕安社區的理念，因此自願的發起行動，希望能將社區共好的想法擴散出去。

成員張少邦也表示，團隊為社區拍攝宣傳影片，利用網路、社群散布社區故事，不僅是行銷產品，更是行銷社區精神，期盼各地社區都能共好。

教育部青年發展署推動青年社區參與行動計畫，鼓勵青年朋友深入臺灣各個角落，藉由創意發想實踐符合地方需要的計畫，今年補助三十一個各具特色的行動計畫，期待這群青年能帶給社區不一樣的活力，並深化社區文化傳承及永續發展。

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